top of page

נדל"ן באוקראינה בראי המלחמה

המלחמה באוקראינה שינתה לחלוטין את שוק הנדל"ן במדינה שהיווה יעד מועדף להשקעות בנדל"ן עבור ישראלים רבים. עדכון מצב על שוק הנדל"ן בראי המלחמה.


בשנים האחרונות אוקראינה הפכה ליעד חם להשקעה בנדל"ן עבור ישראלים רבים. רק בבירה קייב, נרכשו בשלוש השנים האחרונות מעל 1000 יחידות דיור על ידי ישראלים אשר גילו שוק שמתחזק באופן עקבי, אך בו בעת שעלויות הרכישה בו עדיין נוחות למשקיע הישראלי הממוצע. בקהילת המשקיעים דובר על תשואה שמתנשאת עד כדי 15-17% לשנה. מדובר על תשואה דמיונית בהשוואה למה שניתן להשיג בשוק הנדל"ן הישראלי נכון להיום. משקיעים שונים מדברים על אקזיט של עשרות אחוזים בתקופה של שנים בודדות.


אף אחד לא ציפה שהמציאות העסקית הזאת שנראתה ורודה כל כך עד ממש לפני ימים בודדים, תשתנה בין רגע בעקבות התפרצות המלחמה בין אוקראינה לרוסיה. כבר עתה ברור שהסדר העולמי הישן הולך להשתנות ולגרום לטלטלה ברמה שגם טובי המומחים והאנליסטים אינם יודעים לצפות. הרבה מאוד תלוי כמובן בהתפתחויות בשבועות הקרובים. אבל את השינויים המיידיים, מרגישים כמובן תושבי אוקראינה והמשקיעים באזורי הלחימה ברחבי אוקראינה.

היזמים לא מתרגשים

עם זאת, יזמים המושקעים ברחבי אוקראינה מסרבים להתרגש מהמצב ומעדיפים לשמור על רוח אופטימית. לטענתם ברור לכולם שצפויה פגיעה מסוימת בהשקעות ועיכובים בלתי נמנעים, אך הדעה הרווחת מדברת על כך שהחזרה למסלול תתרחש מהר מאוד ברגע שהמלחמה תסתיים ושהנכסים ישמרו על הערך שלהם. כמובן שצריך לקחת בערבון מוגבל את הדברים האלה. לאותם בעלי חברות השקעה בנדל"ן יש אינטרס לשדר רוגע ושקט. אבל שום דבר למעשה אינו תלוי בהם, ואין לדעת איך תראה אוקראינה ביום שלאחר המלחמה, לא מבחינה כלכלית ולא מבחינה גיאו-פוליטית.

נכון להיום בעוד התותחים רועמים קצת קשה לדבר על הדבר הנכון לעשותו עבור אלו אשר מושקעים כבר, בין אם ההשקעה שלהם מניבה ובין אם הם מושקעים בפרויקט שעדיין נמצא בשלב התכנון או הבניה ואינו מאוכלס. ובכל מקרה כרגע נותר רק להמתין בסבלנות ולקוות לטוב, בראש ובראשונה עבור אזרחי אוקראינה הסובלים, אבל מה לעשות, גם מי שהשקיע שם את חסכונותיו רשאי להרגיש מוטרד.

תמיד חשוב לזכור כמו שהקלישאה אומרת, שכל משבר מביא עימו הזדמנות. מצד אחד יתכן ששוק הנדל"ן האוקראיני ישמור על יציבות, דבר מבורך לכשעצמו עבור מי שכבר מושקע בה, אך מאוד יתכן שגם תהיה נפילת מחירים וכמובן שבתנאי שוק חדשים ונוחים יותר, זה הזמן של אלו בעלי חוש העסקים המחודד, לעשות השקעות מאסיביות במדינה שכולם מקווים שתתאושש מהר מהמשבר הגדול שנכפה עליה. ימים יגידו...


Comments


עוד כתבות במיוחד בשבילך

bottom of page